摘要:在如今社会，居家如梦，房贷如山。“住房”是四者中最难以启齿的一件事，而贷款买房，几乎是所有在大城市拼搏的年轻人的必由之路。但是，贷款买房其实内有奥秘，怎么做能更划算呢？中安信业总结了这几个技巧，必定能让你省下一笔钱。

在如今社会，居家如梦，房贷如山。“住房”是四者中最难以启齿的一件事，而贷款买房，几乎是所有在大城市拼搏的年轻人的必由之路。

但是，贷款买房其实内有奥秘，怎么做能更划算呢？中安信业总结了这几个技巧，必定能让你省下一笔钱。

房贷跳槽

“房贷跳槽”就是“转按揭”，指新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，那完全可以寻找最实惠的银行。

据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意办理该手续。当然，“转按揭”会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到！

浮动利率

近年来，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，享受低利率，又降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

用信贷带动资金

房贷往往对家庭经济伤筋动骨，一方面我们鼓励最大程度地提高每月商业贷款的还款额，另一方面又要保证其他支出不受过大压榨。那么，最好的解决方法就是借用信贷让家用资金流动起来。

比如在筹集首付时可申请中安信业“首付贷”，负担房贷时申请“房贷贷”，这样一方面能保证不至于陷入“用钱荒”，另一方面资金储备宽裕，日常理财投资才能进退自如。

双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于"双周供"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

提前还贷缩短期限

专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

为自己置下一间房，让我们在人生的风风雨雨中能有一个栖身之所，身心安稳。但是紧衣缩食供房，其他方面必须妥协，其实又与我们的初衷相悖。

想要既企及住房梦想，又不因住房梦想而束手束脚，中安信业为供房一族精心定制的“首付贷”与“房贷贷”，替您构筑“家”出一份力，为居“家”安稳尽一份心。